Handlungsfähig bleiben und Werte sichern: Vorsorgevollmacht & Immobilien im Nachlass

Eine gut formulierte Vorsorgevollmacht und eine durchdachte Immobilienregelung sind zwei Seiten derselben Medaille. Sie sorgen dafür, dass wichtige Entscheidungen auch dann getroffen werden, wenn Sie selbst nicht mehr in der Lage dazu sind, und dass Ihre Immobilien als wertvolle Nachlassbestandteile optimal geschützt werden.

Vorsorgevollmacht: Unentbehrlicher Schutz für Ihre Rechte

Eine Vorsorgevollmacht ermöglicht es Ihnen, im Voraus eine vertrauenswürdige Person mit wichtigen Aufgaben zu betrauen. Damit bleiben Sie handlungsfähig, auch wenn Sie aufgrund von Krankheit, Unfall oder Altersgebrechen nicht mehr selbst entscheiden können.

• Inhalte der Vorsorgevollmacht

  • Gesundheitsfürsorge: Zustimmung zu medizinischen Maßnahmen oder Ablehnung lebensverlängernder Therapien

  • Vermögensverwaltung: Kontoführung, Immobiliengeschäfte, Steuererklärungen

  • Behördenkontakte: Kommunikation mit Ämtern, Gerichten und Versicherungen

• Auswahl des Bevollmächtigten

  • Vertrauenswürdigkeit und Verantwortungsbewusstsein

  • Fachliche Kompetenz bei speziellen Immobilienangelegenheiten

• Form und Registrierung

  • Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift

  • Notarielle Beurkundung empfohlen, um spätere Anfechtungen zu vermeiden

  • Eintragung ins zentrale Vorsorgeregister gibt Dritten Erleichterung bei der Prüfung

Immobilien im Nachlass: Chancen und Herausforderungen

Immobilien sind oft der wertvollste Teil des Nachlasses. Ihre Regelung erfordert besondere Aufmerksamkeit, um Streit unter Erben zu vermeiden und steuerliche Vorteile zu nutzen.

Gestaltungsform	Wirkung im Erbfall	Steuerliche Besonderheit
Nießbrauch	Bevollmächtigter oder Erbe darf Mieteinnahmen nutzen	Wertminderung führt zu geringerem Erbschaftssteuersatz
Wohnrecht	Nutzungsrecht für bestimmte Personen (z.B. Partner)	Keine Einkünfte, aber Vermögensanteil bleibt bestehen
Verkauf mit Teilungserlös	Aufteilung des Erlöses unter Erben	Spekulationsfrist und Grunderwerbsteuer prüfen

• Bewertung und Gutachten

  
  

  Eine professionelle Immobilienbewertung schützt vor Unter- oder Überschätzungen und legt die Basis für faire Erbauseinandersetzungen.

• Teilungsversteigerung vermeiden

  
  

  Durch klare Regelungen im Testament oder Erbvertrag können kostspielige und langwierige Versteigerungsverfahren vermieden werden.

• Betriebs- und Vermietungsimmobilien

  
  

  Sonderregelungen für Betriebsvermögen oder vermietete Objekte können erhebliche Steuerentlastungen bringen.

Praktische Tipps für Ihr Rundum-sorglos-Paket

1. Kombinieren Sie Vorsorgevollmacht, Patientenverfügung und Testament formal sauber miteinander.

2. Beziehen Sie in die Vollmacht bereits planen­des Immobilienmanagement ein.

3. Prüfen Sie alle zehn Jahre, ob bevollmächtigte Personen und Immobilienwerte noch aktuell sind.

4. Legen Sie fest, ob Immobilien verkauft, vermietet oder in Erbengemeinschaften aufgeteilt werden sollen.

5. Ziehen Sie frühzeitig einen Fachanwalt für Erbrecht und einen Immobiliensachverständigen hinzu.

Vorsorgevollmacht und Immobilienregelung sind keine einmaligen Formalitäten, sondern langfristige Absicherungen. Mit der richtigen Kombination behalten Sie die Kontrolle und schützen Ihre Liebsten vor unerwünschten Überraschungen.